Отмена лимитов на льготную ИТ-ипотеку

Ранее в программе ИТ-ипотеки существовали определённые ограничения по объёму кредитов, которые банки могли выдать в рамках государственной поддержки. В результате, когда банки достигали установленного лимита, они приостанавливали выдачу кредитов, что создавало дополнительные неудобства для людей, желающих воспользоваться льготными условиями. В таких ситуациях Правительству приходилось принимать дополнительные меры, чтобы установить новый лимит и возобновить выдачу кредитов. Теперь с отменой этих лимитов такие проблемы исчезнут, что позволит банкам работать в более предсказуемых и стабильных условиях, а также обеспечит непрерывность программы на протяжении всей её реализации.

Что изменится для заёмщиков?

Отмена лимитов повлияет не только на банки, но и на заёмщиков. Одним из ключевых изменений станет снижение финансовой нагрузки на людей, которые берут кредит по программе ИТ-ипотеки. Для этого с 1 мая по 31 октября 2025 года планируется предоставление повышенных субсидий банкам, что позволит снизить дополнительные платежи по банковским комиссиям для заёмщиков. Такая мера обеспечит доступность программы для более широкого круга работников ИТ-компаний, а также сделает её финансово более выгодной для потенциальных участников.

ИТ-ипотека является важным инструментом поддержки сотрудников ИТ-отрасли. С момента запуска программы в 2022 году было выдано более 83,5 тыс. льготных кредитов. Эта цифра продолжает расти, и к концу 2025 года планируется, что общее число выданных кредитов превысит 91,5 тыс. человек. Программа пользуется стабильным спросом среди работников ИТ-сектора, что подтверждается активным ростом числа заёмщиков.

История ИТ-ипотеки в России

Программа льготных ИТ-ипотек была запущена в России в 2022 году с целью поддержать сотрудников аккредитованных ИТ-компаний, предоставив им возможность приобрести жильё на выгодных условиях. В 2023 году программа была расширена, а её условия усовершенствованы, что позволило большему числу специалистов в сфере информационных технологий претендовать на льготные кредиты. В 2024 году программа была продлена до 2030 года на новых условиях, что открывает ещё более широкие возможности для работников отрасли. К 2030 году планируется поддержка не менее 160 тыс. ИТ-специалистов, что свидетельствует о важности этого механизма для развития сектора.

Какие требования предъявляются к заёмщикам?

Для того чтобы претендовать на льготную ИТ-ипотеку, заёмщик должен соответствовать ряду требований. Во-первых, он должен быть гражданином Российской Федерации. Во-вторых, его основное место работы должно находиться в аккредитованной ИТ-компании, которая получает налоговые льготы, и эта работа должна продолжаться на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В-третьих, возраст заёмщика должен быть не более 50 лет. Также есть требования к уровню дохода: для сотрудников компаний, расположенных в крупных городах, таких как Московская или Ленинградская области (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), заработная плата должна составлять не менее 150 тыс. рублей в месяц до вычета налогов. Для сотрудников ИТ-компаний в остальных населённых пунктах минимальная зарплата составляет 90 тыс. рублей.

Стоит отметить, что программа не распространяется на москвичей и петербуржцев, так как сотрудники компаний, расположенных в Москве или Санкт-Петербурге, не могут стать заёмщиками. Все остальные условия ипотеки одинаковы для всех регионов, и работа в аккредитованных ИТ-компаниях позволяет получить льготные условия.

Программа ИТ-ипотеки предполагает предоставление ипотечного кредита на покупку нового жилья. Ставка по кредиту составляет до 6%, и она может быть снижена в зависимости от региона или предложений самого банка. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита может достигать 9 млн рублей, но она зависит от региона, в котором покупается недвижимость. Важно, что программа действует только для покупки нового жилья, при этом рефинансирование в рамках программы не предусмотрено.

В рамках программы ИТ-ипотеки можно приобрести различные виды недвижимости, такие как квартиры в строящихся домах по договору долевого участия, готовые квартиры от застройщиков, а также дома, построенные по договору подряда через счёт эскроу. При этом недвижимость может быть расположена в любом регионе России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

Минцифры ожидает, что отмена лимитов на льготныю ИТ-ипотеку улучшит её доступность и приведет к более мягким условиям для заёмщиков.