Дешевая ипотека для айтишников может не дожить до 2030 года

Программа льготного ипотечного кредитования сотрудников ИТ-компаний может завершиться раньше установленного срока. Такой вариант обсуждается на фоне пересмотра приоритетов государственных расходов, сообщили РБК источники. Один из рассматриваемых вариантов предполагает прекращение программы уже в декабре 2026 года, хотя действующие условия предусматривают ее работу до 2030-го, сообщил один собеседник. При этом конкретные сроки и механизм возможного досрочного завершения пока остаются предметом обсуждения, уточнил другой источник.

Федеральный чиновник подтвердил, что вопрос об отмене льготной ипотеки для ИТ-специалистов действительно находится на рассмотрении. Однако окончательное решение, по его словам, еще не принято. Один из источников связывает обсуждение с необходимостью определить, какие направления получат приоритет при распределении бюджетных средств.

В Минцифры сообщили, что дальнейшее финансирование ИТ-ипотеки прорабатывается с учетом ограниченных возможностей бюджета. При этом обязательства государства перед заемщиками, которые уже оформили льготные кредиты, сохраняются. Банки — участники программы получили весь объем средств, предусмотренный на текущий год, а процентные ставки по действующим договорам останутся неизменными до окончания срока кредитования. Министерство продолжает рассматривать ИТ-ипотеку как один из значимых инструментов поддержки технологического сектора. С момента запуска программы жилищные кредиты на специальных условиях получили более 100 тыс. сотрудников отрасли. После пересмотра параметров в 2024 году ею воспользовались почти 22 тыс. человек, приобретших недвижимость примерно на 150 млрд руб. За первые шесть месяцев 2026 года банки предоставили IT-специалистам около 6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму свыше 41 млрд руб. По данным Минцифры, результат оказался на 30% выше показателя соответствующего периода предыдущего года.

В то же время проект федерального бюджета на 2027-2029 годы предусматривает последовательное уменьшение расходов на субсидирование программы. Если в 2026 году на эти цели заложено 77,8 млрд руб., то в 2027-м объем финансирования должен составить 64,8 млрд руб. В 2028 году предусмотрено 41,1 млрд руб., а в 2029-м — 35 млрд руб.

Первоначально ставка по программе не превышала 5% годовых. В городах с населением более 1 млн человек заемщикам были доступны кредиты на сумму до 18 млн руб., тогда как для остальных территорий максимальный размер составлял 9 млн руб. Дополнительно действовали ограничения по возрасту участников и минимальному уровню их дохода. На начальном этапе власти рассчитывали, что за три года в рамках ИТ-ипотеки будет выдано кредитов на 240 млрд руб. Впоследствии установленный лимит неоднократно повышался, одновременно менялись и требования к заемщикам. Наиболее масштабная корректировка произошла летом 2024 года, когда завершилась общая программа льготного ипотечного кредитования под 8%. Тогда правительство сохранило специальную ипотеку для технологической отрасли, продлив срок ее действия до 2030 года, однако существенно пересмотрело условия предоставления займов. Максимальная процентная ставка увеличилась с 5 до 6% годовых. Из географии программы исключили Москву и Санкт-Петербург, а предельную сумму льготного кредита для остальных территорий унифицировали на уровне 9 млн руб.

В настоящее время воспользоваться ИТ-ипотекой могут специалисты в возрасте от 18 до 50 лет, соответствующие установленным требованиям к заработку. Для сотрудников компаний, расположенных в городах-миллионниках за исключением двух столиц, а также в Московской и Ленинградской областях, минимальный доход составляет 150 тыс. руб. В других регионах и населенных пунктах порог установлен на уровне 90 тыс. руб.

Необходимость территориальных ограничений Минцифры объясняло распределением государственной поддержки. По оценке ведомства, до изменения правил более половины выделенных средств приходилось на покупку недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. При этом доходы IT-специалистов, оформлявших там ипотеку, заметно превосходили среднероссийские: в Москве зарплаты таких заемщиков составляли около 300 тыс. руб., в Петербурге — 230 тыс. руб.

Согласно статистике «Дом.РФ», с января по сентябрь 2026 года российские банки предоставили около 8 тыс. ИТ-ипотек на общую сумму почти 64,5 млрд руб. Относительно аналогичного периода 2025 года число заключенных кредитных договоров выросло на 11%, а объем выдач в денежном выражении — на 18%. Совокупная стоимость ипотечных кредитов, оформленных ИТ-специалистами с момента запуска государственной инициативы, приблизилась к 880 млрд руб.

Эксперты сходятся во мнении, что льготная ИТ-ипотека помогла удержать квалифицированные кадры в России и поддержала развитие технологической отрасли, особенно в регионах. При этом оценки последствий возможной отмены различаются. Часть экспертов считает, что программа уже выполнила первоначальную задачу, а ее дальнейшее финансирование становится слишком затратным для бюджета. Другие предупреждают, что отказ от льгот может ускорить отток молодых специалистов из регионов и снизить привлекательность ИТ-отрасли на фоне высокой ключевой ставки и сокращения спроса на начинающих разработчиков.

Для ипотечного рынка в целом последствия ожидаются ограниченными: на ИТ-ипотеку приходится около 1% всех выдач. Однако в отдельных регионах, прежде всего на рынке новостроек, эффект может быть заметнее. Ставка по программе составляет 6% годовых против примерно 19% по рыночной ипотеке, из-за чего ежемесячный платеж при переходе на стандартные условия может увеличиться более чем вдвое.

Перед возможным завершением программы эксперты допускают кратковременный всплеск спроса со стороны заемщиков, стремящихся воспользоваться действующими условиями. При этом массового перехода ИТ-специалистов на рыночную ипотеку не ожидается: высокая стоимость кредитов сделает покупку жилья доступной преимущественно тем, кто располагает значительным первоначальным взносом.